外墙窗口渗漏，哪种维修技术适用？

一、外墙窗口渗漏的主要原因

外墙窗口渗漏的主要原因，有构造问题、防水问题和密封问题等。

1）构造问题。窗口安装不符合规范要求，窗框和外墙面几乎齐平；窗口上部滴水构造不合理，或形同虚设，起不到滴水作用；室外窗口下部没有排水坡度或为反坡。

2）防水问题。窗框与结构交接处迎水面未设防水层，或所设防水涂料存在涂刷过薄也未加胎体增强处理的情况。

3）密封问题。窗框和结构之间空隙过大聚氨酯发泡不严密，或聚氨酯发泡施工不连续，存在渗水通道；窗框和保温面层交接处密封不严密或后期密封胶开裂，存在渗漏隐患

二、窗户渗漏维修工艺

窗户渗漏维修方案分为迎水面维修和背水面维修，两种维修方案各有特点，下面分别作介绍。

1、迎水面维修

1）系统维修施工工艺

在迎水面剔凿窗框周围至结构层并相应外延约200mm，清理干净后，在窗框和结构层间用聚氨酯发泡胶填充并密封缺陷孔洞，然后用聚合物水泥防水砂浆进行基面找平，施工卷材或涂料防水层，恢复外墙保温层，施工抗裂砂浆保护层兼找坡排水，保护层和窗框之间用耐候密封胶密封，恢复外墙饰面

2）面层涂刷施工工艺

在迎水面找到明显裂缝，用刚性防水材料进行封堵，然后简单清理基面，直接涂刷防水涂料，一般选用聚合物乳液类的“透明防水胶”，涂刷一至两遍。

2、背水面维修

1）密封封堵

在室内剔凿窗框周围至结构层，清理干净后，在窗框和结构层进行聚氨酯发泡胶密封，然后用聚合物水泥防水砂浆进行抹面找平，最后恢复面层。此维修方案施工较为容易，无高空作业，安全性好，节点检查方便，施工效果较好，但在室内施工，垃圾、灰尘影响生活，工期也相对较长，住户较难接受。

2）注浆封堵

在墙体周围打斜孔至窗框和墙体结构层之间，也可直接在窗框钻孔，不建议破坏窗体施工，此类注浆孔不同于一般结构注浆孔，相对较小，尽可能微创。然后进行注浆，浆液选择要求较高，需要和基面粘结好、不收缩、不脆裂，不建议使用普通聚氨酯注浆液

目前有进口聚脲注浆液或经过改性的聚氨酯注浆液，发泡闭孔率好、粘结性强、弹性优异，注浆时应注意压力控制，随时观察溢浆孔，避免面层起鼓。淋水检验无渗漏后清理原渗漏区域至结构面，润湿，涂刷背水面抗渗材料，最后恢复面层。

无论用哪种方法进行窗口渗漏维修，在施工结束后，恢复面层前应进行淋水检验或在雨后观察，看似增加工序，实际是为维修工程增加保险系数，防止复漏，避免工人二次进场

三、因地制宜，合理选择维修方法

考虑建筑耐久、居住环境改善，建议低层及有条件施工的外墙窗口采用系统维修方案；高层或超高层建筑，施工条件所限，背水面维修是其次选择，各工序严格控制，封堵发泡即可进行淋水检验，不渗不漏之后进行抗渗增强；面层涂刷适用造价低、情况紧急的外墙窗口渗漏维修，是不得已而为之的方案。

外墙窗口渗漏维修方案总结归纳无外乎“堵、防、排”，理论易懂，难点在于造价限制、施工条件、施工控制，方案选择不能教条，应因地制宜、因价合理，事前和业主说明，避免过程及后期纠纷。